A nakoniec ste našli pozemok, o ktorom si myslíte, že by zodpovedal faktúre za váš vysnívaný projekt stavby domu. Čo však príde ďalej? Keď ste pripravení uplatniť svoju ponuku na nákup, potrebujete vedieť všetko.
1. Vykonajte dôkladné kontroly
Životaschopné pozemky sú vzácnymi komoditami a podobne ako pri hľadaní dokonalého nového domu, nájdenie tých dobrých môže chvíľu trvať. Niektorí vlastníci stavieb, vďaka úplnej frustrácii, nakoniec zaplatia príliš veľa za to, aby uzavreli dohodu - to však nevyhnutne vytvára tlak na váš rozpočet pre nasledujúcu (a oveľa vzrušujúcejšiu) fázu budovania.
Takže keď kupujete pozemok, najdôležitejším prvým krokom je vykonať náležitú starostlivosť. Zadajte nezávislý prieskum alebo posúdenie pozemku odborníkom - rovnako ako pri akomkoľvek inom nadobudnutí majetku.
Viac informácií: Prieskumy: Posudzovanie pozemkov a nehnuteľností
Z podrobnej kontroly je možné zhromaždiť veľa, vrátane okrajových úprav, rastu stromov a / alebo rastlín, hubovitých alebo exponovaných pôd, problémov s prístupom, horných káblov, susedských aktivít, obrysov, orientácie, pravdepodobných servisných pozícií a ešte oveľa viac.
Ak existuje dom, ktorý je zrelý na demoláciu, môže to prezradiť užitočné informácie o stabilite pôdy. Ale kým to nedokážete vyčistiť, môže to byť rozptýlenie, ktoré komplikuje vaše konečné videnie. Pred inštaláciou nových bude tiež potrebné zohľadniť napríklad náklady na odstránenie akýchkoľvek základov a potenciálnu sanáciu terénu.
Ak je čas, je najlepšie nechať vykonať formálny test pôdy, aby ste určili indikatívny návrh podkladu a identifikovali potenciálne príznaky kontaminácie pôdy. Ochotný predajca by mal s tým vždy udeliť súhlas. Test by mal byť vyvážený počítačovou analýzou environmentálnych záležitostí (povodňové riziko, prítomnosť radónu, úrovne podložia atď.), Akýchkoľvek minulých ťažobných činností a histórie plánovania lokality.
Viac informácií: Vysvetlenie prieskumov pôdy
2. Má pozemok plánovanie?
Platný územný súhlas je ústredný pre hodnotu ktoréhokoľvek pozemku. Všetky zainteresované strany zapojené do vášho projektu (hlavne váš poskytovateľ pôžičiek, ich inšpektori a potom vaši právni poradcovia) budú chcieť, aby to bolo transparentné a absolútne.
Vypršané stavebné povolenie nemá žiadnu váhu (takže neexistuje žiadna záruka, že môžete získať nový súhlas) a všetko, čo zostáva do platnosti do šiestich mesiacov, sa považuje za slabé. Nezabudnite, že ak chcete nahradiť obydlie, musí byť v súčasnosti obývateľné, aby si udržalo svoj stav plánovania - a nezabudnite, že jeho veľkosť sa nemusí dať zväčšiť.
Pobrežný pozemok s existujúcim stavebným povolením
Kompaktný pobrežný pozemok môže mať miernu veľkosť, ale je to cenné miesto, pretože sa spája s plánovacím potenciálom
Schvaľovanie územného plánu je zvyčajne spojené s podmienkami. Niekedy existuje len zopár málo, ktoré sa pravdepodobne budú odvolávať na trojročnú životnosť súhlasu, vylosovanie čísel (a revízií) schváleného návrhu a povinnosť potvrdiť paletu externých materiálov s projektantmi.
Viac informácií: Ako získať povolenie na plánovanie prvýkrát
Niektoré schválenia majú až 20 podmienok a pred pokračovaním v nákupe musíte pochopiť ich dôsledky.
Ak je plánovanie vágne a / alebo nie je správne otestované, môžete zvážiť schválenie nákupu na základe získania nového súhlasu s plánovaním, ktorý sa uskutoční na vaše náklady. Toto by poskytlo predajcovi istotu predaja za stanovenú cenu, keď bolo plánovanie nakoniec schválené, a zároveň by sa vylúčilo riziko, že nezískate súhlas s domom, ktorý chcete, skôr ako sa zaviažete kúpiť.
3. Financovanie kúpy pozemku
Požičiavanie na pôde nie je jednoduché. Hodnota vyplývajúca zo súhlasu s plánovaním je dočasná a stáva sa hmatateľnou, až keď sú splnené všetky podmienky a na mieste je vykonaný zásadný štart (napr. Nainštalované základy).
Poľnohospodárska pôda môže mať nominálnu hodnotu od 5 000 do 10 000 libier na aker, zatiaľ čo stavebný pozemok so štvrtinou akrov (s plánovaním) môže mať hodnotu 100 000 až 300 000 libier v závislosti od polohy.
Veriteľ by mohol byť pripravený požičať vám 60 až 80% hodnoty pozemku, ale bude chcieť, aby bol tento splatený pred vypršaním platnosti súhlasu (zvyčajne s 12-mesačnou bezpečnostnou rezervou), alebo záruku, že projekt bude zahájený do určitého dátumu. Niektorí môžu požadovať poplatok za iný značný majetok, prípadne osobnú záruku alebo ručiteľa tretej strany.
Poradenstvo pri zostavovaní nákladov
Špeciálnym hypotekárnym veriteľom, ktorí sa stavajú samostatne, sa akvizícia pozemkov hodí oveľa pohodlnejšie ako bankám na hlavnej ulici, hoci niektoré tento aspekt osobitne vylučujú. Z tohto dôvodu sú špecializovaní makléri nevyhnutní, pretože vám pomôžu zorientovať sa na trhu a nasmerovať vás na najvhodnejší produkt, a čo je najdôležitejšie, pomôžu vám správne sa pripraviť na aplikáciu.
4. Hypotekárne požiadavky
Žiadosť o hypotéku na vlastné vybudovanie musí obsahovať podrobné informácie o zostavení, ktoré majú veriteľovi preukázať, že ste si náklady premysleli. Vyzbrojený identifikovaným pozemkom, jeho plánovaným schválením a výkresmi, ktoré sú súčasťou i